N.4495/17 Περί Ρύθμισης Αυθαιρέτων.
O νόμος Ν.4495/17 ο οποίος αντικατέστησε τον Ν.4178/13 νομιμοποιεί ή ρυθμίζει για 30 έτη τυχόν αυθαιρεσίες που υπάρχουν στην ιδιοκτησία σας.
Με τον Ν.4495/17 απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία (πώληση, γονική παροχή κ.λπ.) ακόμα και ενοικίαση επί ακινήτου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.
Εισάγεται έτσι, ως απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση, η έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.
Ποιοί υπάγονται στον Ν. 4495/17;
Στη ρύθμιση του Ν.4495/17 μπορούν να υπαχθούν ακίνητα με αυθαίρετες κατάσκευες η αυθαίρετες αλλαγές χρήσης καθώς και περιπτώσεις που έχουν ενταχθεί σε παλαιότερους νόμους ρύθμισης (Ν.4178/13, Ν.4014/11, Ν3843/09).
Δεδομένου ότι κατά το στάδιο της κατασκευής τα ακίνητα συνήθως διαφοροποιούνται από τα εγκεκριμένα Πολεοδομικά Σχέδια, επιβάλλεται ο Πολεοδομικός έλεγχος των κτισμάτων από Μηχανικό για την πιστοποίηση της νομιμότητάς τους.
Η τυχόν ύπαρξη αυθαιρεσιών πρέπει να δηλωθεί στον Ν.4495/17 ώστε να επέλθει νομιμοποίηση του αυθαιρέτου ή ρύθμιση για 30 έτη
Διαδικασία τακτοποιήσης αυθαίρετων κτισμάτων .
Όλα τα κτίρια είτε βρίσκονται εντός σχεδίου είτε εκτός σχεδίου οφείλουν να έχουν οικοδομική άδεια από την αρμόδια πολεοδομία σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν σε κάθε περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση το κτίριο θεωρείται αυθαίρετο.
Στην περίπτωση που ένα κτίσμα έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια αλλά παρουσιάζει υπερβάσεις είτε σε ύψος, είτε σε κάλυψη χωρίς αναθεώρηση της άδειας τότε το κτίσμα θεωρείται και πάλι αυθαίρετο.
Με την διαδικασία υπαγωγής στον νόμο τον αυθαιρέτων μια αυθαίρετη κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και το κράτος σταματάει να διατηρεί το δικαίωμα για την επιβολή προστίμων και κυρώσεων.
Αναλαμβάνουμε την διαδικασία τακτοποιήσης αυθαίρετων κτισμάτων της οποίας τα βήματα έχουν ως εξής:
・Αυτοψία στον χώρο από μηχανικό της εταιρείας μας για τον εντοπισμό του ακινήτου και την καταγραφή των αυθαιρεσιών.
・Εμβαδομέτρηση αυθαιρεσιών.
・Φωτογράφηση αυθαιρεσιών.
・Συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών.
・Υποβολή δήλωσης από τον μηχανικό μετά από εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη, στο ηλεκτρονικό σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ.
・Καταγραφή παραβάσεων και εισαγωγή στοιχείων ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό σύστημα.
・Έκδοση τρόπου πληρωμής προστίμου και έκδοση κωδικών πληρωμής παραβόλου.
・Πληρωμή παραβόλου από τον ιδιοκτήτη που ισοδυναμεί με υπαγωγή στον νόμο και έκδοση κωδικών πληρωμής δόσεων.
・Υποβολή από τον μηχανικό όλων των απαραίτητων σχεδίων και δικαιολογητικών.
・Έκδοση βεβαίωσης υπαγωγής στον νόμο.
・Μετά την πληρωμή του 30% του προστίμου μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμοποίησης.
Η αμοιβή μας
Το ύψος της αμοιβής μας προσδιορίζεται ξεχωριστά για κάθε περίπτωση. Ελάτε να συζητήσουμε μαζί για την όλη διαδικασία να δούμε την πληρότητα του δικού σας φακέλου όπου θα ενημερωθείτε για τυχόν ελλείψεις, το ποσό του προστίμου καθώς και για το ύψος της αμοιβής μας και το χρονοδιάγραμμα εκτέλεσης της όλης διαδικασίας.
Στην Karpouzos Construction έχουμε καταφέρει να διατηρούμε τις υπηρεσίες μας σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα και να τις τιμολογούμε σε πραγματικά χαμηλές τιμές